SERVICE サービス紹介

SERVICE01 不動産売却・
購入相談

●不動産売却の場合
売却の場合、売主さんは物件を引き渡す側なので、適正な価格と販売スケジュールが確保されれば、仲介会社の優劣はあまり関係ないように思われるかもしれん。
しかし、近年「売主の担保責任」が重いものとなってきました。いわゆる「契約不適合責任」といわれるものです。
物件のデメリット(建物の欠陥、周辺環境、心理的瑕疵等)をしっかりと買主へ告知することになっておりますが、早く売却したいだけの業者が仲介した場合、調査聞き取りがいい加減になり、引渡後買主とのトラブルになるケースも出てきます。丁寧なヒアリングと正直に告知を行うことは当然として、インスペクション(住宅診断)や境界などの近隣調査をしっかり行う必要があります。
当事務所では、土地家屋調査士、司法書士と連携して、安全なお取引のお手伝いをさせていただきます。

●不動産購入の場合
不動産を購入する場合、まずはご家族の「ライフプラン表」の作成をお薦めしております。作成といっても難しいものではなく、今わかっている将来のイベント(就学、卒業、就職、定年等)を書き出します(※エクセルのワークシートがございます。のでお気軽にお尋ねください)。おのずと、購入すべき物件や購入に向けての課題が見えてくると思います。
その後、キャッシュフロー表(25年を目安に家計の収支表)の作成を行いましょう。「いつ・どのような出費があるのか」を確認することで、住宅ローンの借り入れ期間や金融機関の商品が絞り込めてきます。
不動産購入は「ご縁」もあります。意中の物件に出会う前に、上記の作業を行うことで、失敗しない不動産購入ができます。
是非、一度お試しください。

SERVICE02 ファイナンシャル
プランニング業務

●不動産売却の場合
売却の際に、意外と見落としがちなのが、税金に絡む「優遇措置」です。
例えば、築年数が25年を超えたマンション売却の場合、不動産取得税や登記の登録免許税の優遇措置が受けられませんが、別途「適合証明書」を取得することで、その優遇が受けられる場合があります。
教えてもらえず、優遇が受けられなかったというお話も何度かお聞きします。
ファイナンシャルプランナーとして、売却だけの仲介ではなく総合的なアドバイスをさせていただきます。

●不動産購入の場合
不動産を購入する場合、まずはご家族の「ライフプラン表」の作成をお薦めしております。作成といっても難しいものではなく、今わかっている将来のイベント(就学、卒業、就職、定年等)を書き出します(※エクセルのワークシートがございます。のでお気軽にお尋ねください)。おのずと、購入すべき物件や購入に向けての課題が見えてくると思います。
その後、キャッシュフロー表(25年を目安に家計の収支表)の作成を行いましょう。「いつ・どのような出費があるのか」を確認することで、住宅ローンの借り入れ期間や金融機関の商品が絞り込めてきます。
不動産購入は「ご縁」もあります。意中の物件に出会う前に、上記の作業を行うことで、失敗しない不動産購入ができます。
是非、一度お試しください。

SERVICE03 相続・空き家対策

●不動産相続対策
相続と不動産には深いつながりがあります。大切な家族が亡くなり、相続が発生するとしましょう。このとき被相続人(お亡くなりになった方)の遺産を、相続人となる方(財産を受け継ぐ方)が受け継ぐ必要があります。その遺産の中には実家や土地などが含まれているため、相続と不動産は切っても切れない関係なのです。

不動産相続は複雑な手続きが必要となります。「知らないと受け取れない制度」などもありますので、まずはご相談ください。

●空き家対策
昨今、増加傾向にある空き家問題。火災や犯罪などの危険性から、早急な対応が必要とされています。しかし、遠方に住んでいることから手入れができず、近所からの苦情に悩まされていたり、遺産分割協議がスムーズに進まないでいたり…。さまざまな事情により空き家問題を解決できない案件も多くあります。空き家対策をはじめ、草刈りや清掃といったメンテナンスや、家屋の解体・撤去などのご相談も受け付けておりますのでお気軽にご連絡ください。

SERVICE04 住まいの健康診断

中古住宅を購入した際、「耐震性は大丈夫か」「水漏れはないか」など欠陥部分がないか気になりますよね。当事務所は福岡県『住まいの健康診断』推進事業者です。住宅診断を行うことで、建物の状態が明確になり、安心・安全な手続きを進めることができます。そのほかにも、手続き後のトラブル防止や、住宅ローンの優遇が受けられたり、買い主様の安心が得られて成約しやすくなったりとメリットが豊富です。

また、住まいの健康診断を実施した中古住宅を購入する際に、県内の金融機関による住宅ローンを利用される方は、金利の優遇や手数料の割引などが受けられます。ぜひご活用ください。

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